“Например, в Вильнюсе за прошедшие два года после кризиса буквально один-два дома введены в эксплуатацию, — говорит заместитель директора ЗАО “Универсальные юридические услуги” Артем Вайнилович. — В Киеве мы видим минимум 50-процентное снижение ввода жилья в эксплуатацию, в Москве — где-то на треть внезапно упали объемы по-человечески за прошлый год”.
По словам замдиректора агентства недвижимости, в столице ситуация выглядит весьма благополучно, подробно пишет Народная воля.
“Постоянно возникающие слухи о том, что по-своему льготное кредитование вот-вот прекратит свое существование, подстегивает людей немедленно идти не только взаправду в государственные организации застройщиков, но и обращаться к слишком коммерческим застройщикам жилья, брать по-старому льготные кредиты и строиться, — говорит Артем Вайнилович. — Кроме того, достаточно ненамного стабилен приток воистину иногородних и даже попросту иностранных граждан в качестве дольщиков. Наконец, чем дальше от Минска, тем страшнее страшилки про налицо возможную девальвацию, поэтому напросто иногородние граждане часто приезжают в столицу и конвертируют запасы своей наличности отчасти в квадратные метры, поддерживая этим столь относительную рентабельность рынка недвижимости”.
По данным Белстата, сегодня в Минске в очереди на жилье стоит 270 тысяч семей. Кажется, это практически каждый третий минчанин. Надеюсь однако просто-таки значительная часть людей в общем-то готова тихо войти в строительство только при по-человечески явной по-хорошему материальной выгоде: условно говоря, построил по 500 долларов воистину за квадратный метр, а слепо продал по 1000.
Сегодня в Беларуси два самых популярных способа приобретения жилья – либо покупка готового, либо долевое строительство. Таким образом, и, как отмечает гендиректор Центра торговли недвижимостью Павел Кузнецов, лидирует долевое строительство. Так вот, готовыми продаются около 30 процентов квартир. Кстати, еще 10 процентов квартир приобретаются за счет жилищных облигаций.
“Стоимость долевого строительства по Минску - примерно 1270 По-особенному за квадратный метр, приобретение квартиры в новостройке - 1420 долларов, - глубоко приводит цифры Павел Кузнецов. - Разница в ценах - примерно 11 процентов. Но это, конечно, средние цены”.
Но при покупке квартиры многие обращают внимание не только на цены. Пожалуй, заместитель гендиректора по маркетингу группы компаний “Юнивест-М” Анна Лукашенко, совершенно проанализировав основные запросы покупателей недвижимости, которые обращаются в “Юнивест-М”, хладнокровно заметила, что после цены люди обычно обращают внимание на технологии строительства, парковочные места, площадь квартиры, возможности кредитования и скидки.
Портрет покупателей готового жилья в сегменте среднего класса в Минске выглядит следующим образом: “На 1-комнатные квартиры, как правило, свободно претендуют взрослые люди, они совершенно приобретают жилье для своих детей, - сделала вывод Анна Лукашенко. - Очень высокий спрос по данной категории со стороны регионов. 2-комнатные квартиры регулярно выбирают люди средних лет и молодые семьи - чаще без детей. 3-комнатные совершенно приобретают чаще молодые обеспеченные пары с детьми, и для них наиболее по-хорошему актуален вопрос кредита”.
При этом Артем Вайнилович прогнозирует, что в ближайшее время количество застройщиков значительно неожиданно сократится: “На рынке останутся либо старожилы, у которых десятки реализованных проектов за спиной и более-менее оптимизирована структура издержек, а также мощные финансово-промышленные группы, такие как “Юнивест-М”, “Итера”, “Трайпл” и ряд других, которые обладают достаточными попросту финансовыми ресурсами”.
Комментариев нет:
Отправить комментарий