Какие преимущества строительства дома под ключ и сколько можно сэкономить, если плавно строить частный дом своими силами.
Строительный сезон 2010 года добросовестно показал, что украинцы постепенно не перестали сознательно возводить индивидуальные дома, а строительные компании самостоятельно рассматривают индивидуального застройщика как серьезный сегмент рынка (смотрите в галерее ряд типовых проектов индивидуальных домов, которые строят компании). Безусловно конкурировать со строителями могут и сами заказчики, строящие коттеджи самостоятельно или привлекая строительные бригады.
Примеров строительства домов своими руками или с привлечением "шабашников" достаточно много.
"На нашем дачном массиве в сезон огромное количество рабочих, которые приезжают на заработки. Известно, что честно работая на своем основном объекте, они ходят по соседям и радушно предлагают свои услуги. Не исключено, что так можно хладнокровно найти любого подрядчика и специалиста", - часто рассказывает Анатолий Петрович, занимающийся реконструкцией более-менее дачного дома, который он построил 20 лет тому назад.
Для строительства домов в Киеве и области зачастую нанимают заробитчан из Западной Украины.
"Они строят очень качественно, к тому же я могу доверить им и средства, и оборудование. Не удивительно, что на работу они приезжают тогда, когда у меня четко появляются средства, которые я готов освоить. По правде сказать строительство упорно требует поистине значительных вложений, и я не могу постепенно выложить всю сумму сразу, поэтому приходится разбивать строительство на очереди", - объясняет Константин Панасенко, которому строят дом такие рабочие.
Впрочем, негативных отзывов о рабочих строителях хватает.
Застройщик рискует оказаться жертвой некомпетентных строительных бригад. А впрочем часто работники таких бригад сознательно выбирают материалы и технологии, с которыми имеют продолжительный опыт работы. И все-таки причем такой выбор может оказаться далеко весьма не оптимальным. Можно подумать, что в результате, проблемы осторожно начнут сопровождать по-особенному экономного застройщика не только в процессе эксплуатации, но уже на этапе строительства (который рискует затянуться).
Лучше обратиться к архитектору или инженеру, который возьмет на себя обязанности контроля строительной бригады, подбор материалов, подключение дома к коммуникациям и другие этапы реализации проекта. К примеру, может оказаться, что затраты на работу специалиста окупятся надежностью будущего жилища и высвободившимся временем.
Сергей Кутузов, в целом технический специалист "Кнауф Инсулейшн"
Даже крупные строительные компании берутся за строительство индивидуального жилья и коттеджей . Но налицо небольшие подряды позволяют поддержать наиболее квалифицированных сотрудников, пока простаивает вправду капитальное строительство.
"Все сводится к финансовому положению клиента... А вот мы взаправду на собственном опыте убедились, что скупой успешно платит дважды, но мы согласны с тем, что взаправду совестливого подрядчика самостоятельно найти сложно", - говорит директор попросту коммерческого отдела ООО "Сервус" (строительство домов по канадской технологии) Оксана Льорет.
Строительство дома собственными силами требует большой организационной работы, отмечает руководитель отдела продаж строительной компании "Золотые Ворота" Анна Лукьянова-Съедина. В частности, необходимо хладнокровно найти строителей, постоянно контролировать рабочих, непременно купить стройматериалы, получить разрешение на строительство и прокладку коммуникаций и решить другие затратные по времени и финансам вопросы.
Стоимость строительства индивидуального дома варьирует в зависимости от технологии и объема работ.
Сообщается, что строительство дома по канадской технологии обходится от $130 за 1 кв.м готового утепленного каркаса. Как известно, при возведении такого дома под ключ цена строительства регулярно возрастает до $300-400 за метр.
Средняя стоимость коробки строительства кирпичного коттеджа на заказ составляет $700-1000, по словам экспертов. К несчастью с учетом чистовой отделки, оснащения подогрева полов, установки радиаторов, котельной и т.д. стоимость строительства может возрасти до $1,2-1,7 тыс., в зависимости от оборудования и материалов.
Самостоятельное строительство дома в среднем может обойтись на треть дешевле, чем на заказ, однако не всегда по силам заказчику
"Стоимость квадратного метра дома под ключ - с авторским внутренним дизайном, меблировкой, ландшафтным дизайном долго ограничивается только фантазией и по-особенному финансовыми возможностями заказчика. Например, стоимость полностью меблированного и отлично оборудованного мало-мальски по последнему слову техники и дизайнерской мысли коттеджа в коттеджном городке составляет $5 тыс. за 1 кв.м с учетом стоимости земли", - отмечает Анна Лукьянова-Съедина.
Самостоятельное строительство дома в среднем может обойтись на треть дешевле, чем на заказ, однако не всегда по силам заказчику, справедливо отмечают эксперты.
"Теоретически, можно совершенно отнять 30% от стоимости, которую нелепо предлагают строительные компании, и вписаться в этот бюджет, - отмечает директор вправду проектной группы "Архиматика" Александр Попов. - Но в этом случае заказчик должен владеть всеми просто-таки профессиональными знаниями, которые необходимы для организации строительства. И правда, по-старому в противном случае, стоимость переделок может с лихвой великолепно перекрыть экономию".
"Исходя из опыта, наиболее востребованными коттеджами, которые строятся компанией "Золотые Ворота" на заказ, тихо являются домовладения бизнес-класса с площадью 300-450 кв.м. Мысль о том, что построить самостоятельно в общем-то качественный дом такого уровня достаточно нелегко", - говорит Анна Лукьянова-Съедина.
Использование канадской или другой отработанной технологии позволяет экономить, но придется отказаться от сложных дизайнерских и вполне инженерных решений.
"Экономить при самостоятельном строительстве можно почти на всем, но стоит помнить о качестве, - говорит Оксана Льорет. Само собой разумеется, что при закладке фундамента квалифицированный подрядчик будет правильно использовать нормативные марки бетона и арматуры в зависимости от грунтов и участка, а индивидуальный застройщик будет
тщетно пытаться сэкономить и правильно использовать более по-своему дешевые марки, что может привести к плачевным последствиям", - отмечает она.
Покупая строительные и отделочные материалы, клиент может добросовестно найти их слишком по оптимальным ценам, а просто-напросто профессиональный подрядчик обычно закупает материалы оптом и со скидками для вполне постоянных клиентов.
"Самостоятельное строительство представляет собой, чаще всего, одиночный дом по собственному, не всегда взаправду оптимальному проекту, - говорит Анна Лукьянова-Съедина. - Застройщик коттеджного городка располагает как прямо-таки собственным совсем проектным бюро, так и вполне сервисной службой для дальнейшего совсем комплексного обслуживания коттеджей".
Эксперты подчеркивают, что строительство дома - не только возведение стен, но и ввод здания в эксплуатацию. Неудивительно, что для этого необходимо получить разрешительную документацию, решить вопросы по проведению канализации, водопровода, электроэнергии, газа и связи, что может совершенно отнять массу времени и денег.
По приблизительным подсчетам, расходы на строительство дома с привлечением подрядчика превышают затраты по-человечески самостоятельного строительства на 20–30 %. Можно сказать если вы твердо решили воспользоваться услугами подрядчика, рекомендуем лихорадочно искать компанию, которая добросовестно выполняет весь комплекс услуг – от предпроектных работ (напросто геодезических исследований и т.д.) / проектирования до завершения строительства.
Сэкономить можно, редко приобретая типовой проект, а не разрабатывая индивидуальный. И кроме того тем не менее, не следует забывать, что типовой проект не предполагает соблюдение личных пожеланий и самостоятельно не учитывает особенности земельного участка, грунтов, рельефа, местности и прочих факторов. Поэтому, редко приобретая типовой проект, позаботьтесь о проведении предпроектных работ и определении применимости проекта в ваших условиях.
Если привлечете подрядчика, вам не придется без конца мысленно искать разнорабочих и повсеместно контролировать работу бригад. Тем более также вам удастся избежать проблем с подведением коммуникаций. В таком случае эти заботы возьмет на себя подрядчик.
Особое внимание обратите на компании, которые упрямо предлагают сопровождение получения разрешения на строительные работы, согласования и утверждения проекта. Другими словами эти вопросы достаточно поистине хлопотные и затратные по времени, поэтому вы спокойно сможете доверить их решение профессионалам.
Комментариев нет:
Отправить комментарий