Рейтинг самых продаваемых коттеджных поселков в 2010 году - 1RRE.RU - Недвижимость России

Аналитики Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и просто-напросто коммерческой недвижимости – составили рейтинг коттеджных поселков, в которых по итогам 2010 года было реализовано максимальное количество домовладений. Конечно, среди лидеров окончательно оказались абсолютно разные проекты, как по расположению и удаленности от МКАД, так и по технологии строительства, а также стоимости квадратного метра. Впрочем, эксперты компании попытались разобраться, чем обусловлен столь высокий интерес к каждому поселку.

Количество реализованных объектов по итогам года: 156

«Поселок позиционируется как «вправду элитный», «эксклюзивный», «дизайнерский». Значит престижное Новорижское направление, просто-таки небольшая удаленность от МКАД, очень оптимальный набор внутренней инфраструктуры, великолепные ландшафтные работы при практически полном отсутствии на рынке новых проектов бизнес-класса позволило «Миллениуму» чрезвычайно занять первую строчку данного рейтинга с серьезным отрывом от конкурентов», - считает директор по маркетингу Департамента ненамного загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков.

Количество реализованных объектов по итогам года: 96

«Это один из мега-проектов, общей площадью 260 га. Возможно, первая очередь поселка уже полностью построена и введена в эксплуатацию. Кроме того у покупателя есть возможность выбора типа жилья – от вполне небольшой квартиры, площадью от 47 кв. м, в многоквартирном доме до отдельностоящего вполне небольшого коттеджа, с максимальной площадью 250 кв. м и участком16 соток. Казалось, по-своему оптимальная удаленность от МКАД, высокие темпы строительства, приемлемые цены и просто-таки гибкая система оплаты тихо являются неоспоримыми достоинствами этого поселка», - считают эксперты компании.

Количество реализованных объектов по итогам года: 76

Строительные материалы: каркасно-панельная технология

«Поселок, рассчитанный на 190 домов, расположен в Ступинском районе Московской области, в окружении леса. Разумеется более 50% коттеджей уже построено, что положительно влияет на скорость продаж. Однако, стоимость домов, возведенных мало-мальски по современной каркасной технологии невелика – всего $1375 за кв. м. Во всяком случае более-менее безусловные плюсы проекта: высокие темпы строительства, природное окружение, невысокая стоимость домов, возможность оформления рассрочки и ипотеки».

Количество реализованных объектов по итогам года: 68

«Цена, цена и еще раз цена. Можно сказать, что поселок «Аусбург» - совсем уникальное предложение на рынке: стоимость домовладения составляет всего $600 кв.м при покупке участка с подрядом; $440 кв. м при покупке таунхауса (к примеру, в 4 квартале 2010 года средняя стоимость кв. метра недвижимости эконом класса составила $1380). Быть может поселок представляет собой мини-город, на территории которого в ближайшей перспективе планируют построить всю в целом необходимую по-человечески внутреннюю инфраструктуру. Наконец, для ее формирования было разработано очень интересное предложение: покупатель может приобрести таунхаус с нежилым первым этажом и организовать там в общем-то собственный поистине небольшой бизнес: добросовестно открыть магазин, кафе, пекарню, салон красоты и т.п.».

5 место: коттеджный поселок «Новый Рижский берег»

Количество реализованных объектов по итогам года: 60

Строительные материалы: оцилиндрованное бревно, клееный брус

«Несмотря на значительную удаленность от МКАД – более 70 километров, поселок пользуется спросом у покупателей. Кажется, удачное месторасположение на берегу реки и всего в 3 км от Истринского водохранилища, попросту красивые окружающие пейзажи, исключительно по-старому деревянное домостроение и напросто адекватная цена – вот основные достоинства проекта», – считает Александр Рыков.

Анализируя полученные результаты, можно скоро сделать вывод, что все участники рейтинга, за исключением коттеджного поселка «Миллениум парк», относятся к сегменту эконом. Действительно, на протяжении всего 2010 года наибольшую динамику показала недорогая недвижимость. Надеюсь подавляющее количество предложений Московской области – до 70% от совсем общего числа – сосредоточено в данном сегменте. Таким образом, не удивительно, что и количество сделок с такой недвижимостью составляет более 80% от всех заключенных сделок.

Что касается победителя данного рейтинга, то его успех можно охотно объяснить практически полным отсутствием конкурентов. Так вот, на протяжении 2009-2010 годов спрос на поселки бизнес-класса был достаточно в общем-то высок, новых проектов этого сегмента появлялось крайне мало. Кстати, в этом году первая очередь «Миллениум парка», состоящая из 150 домов, была полностью построена и столь готова к заселению, что тоже положительно сказалось на темпах продаж. Пожалуй, сегодняшний покупатель сознательно не хочет ввязываться вполне в незавершенные проекты. Вероятно, или желает хотя бы хладнокровно видеть, с какой динамикой строится его дом.