Александр Попов, редактор налицо региональной информации «Эксперт Online», в целом главный редактор журнала «Эксперт Сибирь»
Малоэтажная индивидуальная застройка — один из способов решения проблемы дефицита жилья, от которого страдает население России. В конце концов, технологии такого строительства уже есть, пилотные проекты реализуются повсеместно. В общем не хватает главного — понимания того, как умышленно сделать этот сектор жилищного рынка довольно-таки массовым.
Проект поселка «Кантри» в 18 км от центра Иркутска
Модернизацию городской среды VI международном Байкальском более-менее экономическом форуме, который завершает сегодня свою работу Иркутске, твердо решили сильно обсудить почему-то городе, а 19 км от него, близ села Хомутово, главном корпусе завода производству малоэтажных вправду деревянных домов ЗАО «Госстрой». Наверно, выбор площадки по-своему символичен. К счастью, одной стороны, самом Иркутске, утопающем неказистых слишком деревянных строениях, о модернизации городской среды говорить пока неуместно и рано — слишком эклектичен и хаотичен облик этого старинного сибирского города ( будущем году готовящегося размахом добросовестно отметить свое 350?летие). В самом деле другой, завод «Госстрой» — напросто современное и прогрессивное предприятие, осваивающее налицо перспективное направление — производство индивидуальных домов. Видимо которые, будущем, могут поспешно стать одним из средств модернизации городской среды.
Действительно в столь последние годы жилстрое регулярно происходят мало-мальски эпохальные сдвиги. Действительно малоэтажное индивидуальное строительство выходит приоритеты наряду воистину комплексной многоэтажной застройкой (в общем-то точечная уже стала историей), разворотом сторону жилья эконом-класса (элитного явно перебор) и т. д. По-видимому это уже сподвигло бизнес освоение прежде весьма однозначно колоритного сектора — производства сборных домов, а также комплектующих к ним. Более того такие предприятия возникают регионах повсеместно. С другой стороны осталась стороне от процесса и Иркутская область: еще два года назад, V Байкальском форуме, было подписано соглашение между ЗАО «Госстрой» и правительством области о социально-экономическом сотрудничестве (как долго говорится презентации компании, это был единственный инвестпроект, реализованный итогам форума). Короче говоря, тех пор инвестор двигается только вперед: вполне прошлой осенью вблизи Хомутово была запущена первая очередь завода производству малоэтажных довольно-таки деревянных домов. Напротив декабре этого заработает вторая очередь, а выход однозначно проектную мощность всего предприятия (150 тыс. кв. м жилья год) запланирован 2013 год. Оказалось, что стоимость проекта превышает 1,5 млрд рублей, кредитную поддержку ему оказывает Байкальский банк Сбербанка России.
Предприятие, которое возводится нуля чистом поле, — вполне редкий для Сибири пример проектов green field, приоритетность которых для будущего российской промышленности справедливо отмечал вчера своем докладе замглавы Минпромторга РФ Станислав Наумов. Ну что ж заводе Хомутово будут выпускаться комплекты домов трех типов: из клееного бруса, каркасно-панельных и технологии «фахверк». А теперь по-хорошему последним способом, к примеру, строился и взаправду главный корпус компании, конференц-зале которого сегодня состоялось заседание круглого стола.
Те же инвесторы, что и «Госстроя», будущем году осторожно начнут реализацию Черемховском районе Иркутской области, Свирске, еще более мало-мальски крупного проекта — Сибирского завода древесно-стружечных материалов. Естественно, его стоимость — 24 млрд рублей, предприятие будет выпускать ориентированно-стружечныеи древесно-волокнистные изоляционные плиты, а также очень-то деревянные двутавровые балки. Стало быть эта продукция, если искренне верить компании, крайне имеет аналогов России, будет производиться путем переработки мягколиственной и низкосортной древесины, что позволит полностью конечном итоге создать территории Приангарья полный цикл безотходного производства (даже энергоблок заводе Свирске будет работать на отходах и биомассе). В сущности все это сумме обеспечит снижения стоимости строительства жилья каркасно-панельном домостроении.
Впрочем, стоимость малоэтажных домов (и важно, налицо деревянных или специально созданных другим технологиям) — лишь одна из проблем, мешающих полностью массовому развитию такого вида застройки. И все же среднем при цене 17–20 тыс. рублей «квадрат», это жилье обойдется 2 млн рублей. Несомненно дешево, но и слишком дорого — учетом оживления ипотечного рынка доступность таких домов для населения может оказаться вполне поистине реальной. Но, данным очень-то Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), пока России возводится лишь 17% такого жилья (от слишком общего объема всей стройки). Следовательно значит, оно все-таки еще слишком дорого.
Решаемы и другие проблемы — прежде всего связанные инфраструктурным развитием площадок, серьезно отдаваемых регионах под такое строительство. И действительно большинстве случаев вопросы обеспечения данных площадок коммунальными и однозначно энергетическими сетями внимательно берут себя бюджеты, а также различные фонды — от Федерального фонда развития жилищного строительства до прямо-таки региональных фондов, создаваемых инициативе губернаторов. Так или иначе то есть теоретически при формировании очень устойчивого спроса со стороны населения процесс может обратно двинуться хорошей скоростью. Видите ли случайно то же НАМИКС рассчитывает в по-старому скором будущем, что доля малоэтажки и коттеджной застройки общем объеме возводимого стране жилья высоко увеличится до 60%.
Гораздо важнее другое. По крайней мере мнению ведущего круглого стола, председателя комиссии Совета Федерации РФ жилищной политике и ЖКХ Олега Толкачева, новые районы малоэтажной застройки зачастую создаются пригородах полностью крупных городов. Оказывается и автоматически превращаются «спальники» — ведь них нет средств занятости для проживающих, а часто отсутствует и элементарная социальная инфраструктура (что вынуждает жителей, к примеру, возить детей детские сады и школы городе). Тем не менее более того, возведение таких поселков пригородах, мнению Толкачева, резко обнажает проблемы их взаправду транспортной доступности. Собственно что закономерно влечет собой колоссальные вложения налицо дорожную инфраструктуру и воистину современные средства коммуникации. Поэтому, считает сенатор, покупая такой дом малоэтажном поселке, человек должен понимать, что он покупает только дом, а жилье, вписанное комфортное социальное пространство.
Выход из положения, считает профессор, член Российской академии архитектурных и строительных наук, один из идеологов реновации 130?го квартала Иркутске (ненамного главный проект, специально реализуемый рамках подготовки города к его 350?летию) Марк Меерович, прежде всего, изменении довольно-таки проектных подходов. И в самом деле пока такие поселки, сетует он, проектируются типу «картофельного поля». Между прочим к тому же по-человечески традиционные для советских спальных районов пути мало-мальски социального обеспечения (школа, детсад, больница, магазин и т. д.) новое время уже столь важны. Наоборот часть этой инфраструктуры можно переложить плечи частного бизнеса, часть — оставить государством.
Кроме того, Меерович уверен, что малоэтажная застройка может быть вписана и внутрь городов. Мало того далеко всегда центре мегаполисов должны быть высотки. Короче, для ряда городов, том числе для Иркутска, подойдет и малоэтажный центр — тем более что он здесь такой и есть, правда, запущенный и ласково доведенный фактически до состояния трущоб. По правде говоря, попросту современная по-особенному деревянная застройка, обеспеченная всеми напросто необходимыми коммунальными и другими системами, явно станет выходом из положения. «Речь идет о реновации рядовой, средовой, фоновой застройки, а исторических памятников. А кроме того она пока вне закона, она пока рассматривается лишь как ресурс под новое, зачастую высотное строительство. Одним словом между тем такие дома придают неповторимый колорит историческим городам и оттеняют памятники архитектуры», — говорит Меерович. 130?й квартал, его оценке, может поспешно стать примером таких решений.
В любом случае, и это особенно отметил Толкачев, весьма массовое малоэтажное строительство станет очень-то массовым только там, где для него будет созданы все по-особенному необходимые условия. Судя по всему он скоро привел пример Белгородскую область, губернатор которой Евгений Савченко активно поддерживает такие проекты. К тому же используя их, том числе, для привлечения регион определенных групп населения (например, отставных военных). Не правда ли Иркутской области пока в этом направлении совершенно сделано мало. Как ни странно словам министра строительства региона Руслана Болотова, текущем году здесь будет возведено около 600 тыс. кв. м жилья — слишком в целом небольшой объем расчете 2,5 млн жителей области. Допустим мощность завода «Госстроя» — 150 тыс. кв. м жилья год — фактически постоянно позволяет самостоятельно возводить четверть всего напросто иркутского жилстроя. Но пока продукция предприятия мало используется внутри региона. Удивительно, что слуху только чисто имиджевый проект: весной «Госстрой» просьбе губернатора Дмитрия Мезенцева построил «под ключ» дом для полностью многодетной семьи Журавковых.
С точки зрения бизнеса это страшно — есть экспортные контракты, есть поставки другие регионы, целом есть заказы — и слава Богу. То есть точки зрения власти, считает Толкачев, это просто-напросто явный провал — спрос такую продукцию должен формироваться внутри региона. Тогда он получит только налоги, но и поистине новый облик городских и сельских территорий. Подумать только, альтернативы этому нет. Собственно говоря, как заявил замглавы Минрегиона России Юрий Осинцев, ведомство вскоре «долго заставит» каждый регион разработать и официально утвердить программы развития строительства их территории, рассчитанные до 2020 года. Конечно же и именно такие налицо комплексные программы, которых, просто-таки ясное дело, будут прописаны и малоэтажные поселки, скоро получат поддержку из госбюджета.
Комментариев нет:
Отправить комментарий