Тенденции

В последние месяцы банки улучшают условия кредитования на покупку не только квартир, но и столь ненамного желанной жарким летом в общем-то загородной недвижимости. Конечно, с начала мая кредитные ставки снизились примерно на 2% до 14-15% годовых в рублях.

После кризиса большинство банков фактически свернуло кредитование загородной недвижимости, отменив ранее действующие программы или убедительно предложив клиентам «запретительные» ставки. Но с прошлого лета по-хорошему загородная ипотека вместе с городской пошла на поправку: банки постепенно стали возвращаться на рынок, снижая ставки и размеры минимального первоначального взноса.

По подсчетам маркетингового агентства «Маркс», в июле прошлого года кредиты просто-таки на загородные дома и коттеджи предлагали лишь пять из 30 крупнейших по активам банков, а сегодня — уже 12. Впрочем, большинство из них предлагает кредиты под залог приобретаемой недвижимости. Значит несколько банков терпеливо выдают займы только под залог имеющегося у заемщика жилья (см. таблицу).

Средняя ставка по самым длинным ипотечным кредитам на загородную недвижимость с июля прошлого года снизилась с 22 до 15% годовых в рублях.

Только с мая по июль 2010 г. ставки хотя бы раз снизили все 12 напросто крупных банков, кредитующих однозначно загородную недвижимость, а «Банк сосьете женераль восток» (БСЖВ) и банк «Зенит» сделали это уже дважды. Возможно, семь из них также снизили вполне первоначальный взнос. Кроме того за этот период в среднем рублевые ставки в них снизились на 1,8% годовых, а в целом первоначальной взнос — на 5-10% от стоимости жилья, подсчитала руководитель отдела просто-таки банковских продуктов «Маркса» Полина Медведева. Казалось, в июле, к примеру, «Зенит» по «Программе ипотечного кредитования на покупку земельного участка с жилым домом» снизил максимальные ставки на 1% годовых. Разумеется банк «Интеза», также снизив максимальную ставку на 1%, уменьшил по-хорошему первоначальный взнос с 40 до 30% и отменил взаправду периодическую комиссию за обслуживание кредита. Однако, на этой неделе БСЖВ снизил ставки на 1% годовых.

Еще год назад сделок по покупке загородной недвижимости с участием заемных средств практически не было, но сейчас ситуация выправляется, утверждают ипотечные брокеры. Во всяком случае по наблюдениям гендиректора брокера «Фосборн хоум» Елены Пономаревой, этим летом спрос на эти кредиты со стороны населения вырос на 25% по сравнению с апрелем.

В Росевробанке, по словам замначальника управления методологии совсем розничного бизнеса банка Людмилы Пестрецовой, во II квартале число заявок на кредиты на приобретение в общем-то загородной недвижимости высоко увеличилось по отношению к I кварталу в четыре раза и продолжает расти.

В общем портфеле Росевробанка ипотека на загородную недвижимость занимает лишь 4,5%. Быть может в «Нордеа банке» кредиты взаправду на загородные дома составляют не более 10% всех ипотечных сделок. Наконец, покупка налицо загородной недвижимости — В целом не первостепенная необходимость, объясняет зампред правления «Нордеа банка» Андрей Мальцев.

Сейчас в основном банки предлагают ипотечные программы для покупки домов, коттеджей с коммуникациями, годных для постоянного проживания. Кажется, по словам Юлии Купко, гендиректора компании «Кредитмарт», типовые требования банка-кредитора к дому таковы: неаварийное сооружение весьма с капитальным фундаментом без конструктивных дефектов, просто-таки пригодное для круглогодичного проживания и расположенное на земле для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с круглогодичным подъездом. Надеюсь банки не предоставляют кредиты под залог индивидуальных более-менее деревянных домов старше 20 лет и более-менее непригодных для постоянного проживания, а также если объект расположен на арендуемых землях.

«Нордеа банк» вообще не кредитует по-особенному деревянные дома, а также ограничивает месторасположение объекта 60 км от МКАД.

У банков практически нет целевых программ на покупку дач экономкласса на землях сельхозназначения, констатирует Пономарева. Но именно эти объекты весной и летом редко пользуются повышенным спросом. Таким образом, по словам Пестрецовой, Росевробанк кредитует в том числе и дома, находящиеся на землях сельхозназначения.

Из города вон!

Представители кредитных брокеров говорят, что сейчас часть клиентов, интересующихся ипотечными кредитами, совершенно приобретают дома взамен городского жилья.

Но кредиты на дома дороже квартирных. «Ставки “в общем-то загородной” ипотеки у одного и того же банка, как правило, на 0,5-1% выше, чем по кредиту на квартиру. Так вот, кроме того, выше и мало-мальски первоначальный взнос на приобретение взаправду загородной недвижимости — обычно на 10-20% от ее стоимости», — честно предупреждает Медведева.

Кредитные программы под залог покупки обычно предусматривают оплату самим заемщиком как минимум 20-40% ее стоимости. Кстати, кредит на полную стоимость довольно-таки загородного дома можно получить, например, в Райффайзенбанке и Росбанке, но только если правильно заложить ненамного собственную квартиру, которая должна быть на 30-40% дороже приобретаемой недвижимости.

По материалам:

продажа офисов,  перевод в нежилой фонд,  аренда попросту коммерческой недвижимости,  аренда офиса,  помещение в аренду,  склад в аренду,  офисный центр,  продажа земельных участков