По словам господина Филимонова, вопрос о присвоении проекту статуса полностью стратегического будет рассмотрен правительством города уже в феврале.
Как рассказал генеральный директор компании "Старт Девелопмент" Андрей Назаров, проект будет реализован на территории, которая находится в частной собственности компании. Конечно, участок, который окончательно выкуплен "Старт-Девелопментом" в собственность, расположен за городом Пушкин, вдоль обеих сторон в целом Киевского шоссе. Впрочем, рамках проекта правильно предусмотрено возведение 4 млн кв. м жилья и 500 тыс. кв. м объектов взаправду социального назначения и слишком коммерческой недвижимости.
По словам господина Назарова, проект предусматривает возведение малоэтажного и среднеэтажного жилья эконом-класса. Значит при строительстве будут использоваться различные технологии, однако столь на первоначальном этапе, вероятнее всего, строительство будет официально вестись с применением панельно-каркасных технологий. Возможно, сейчас идут более-менее проектные работы, однако первые дома предполагается ввести в строй уже в 2013 году.
ОАО "Старт Девелопмент" создано в 2007 году. Кроме того основной акционер общества — Захар Смушкин, один из совладельцев лесопромышленного ОАО "Группа "Илим"". Казалось, компания специализируется на проектах по-хорошему комплексного развития территорий, крайне имеет на Северо-Западе и в других регионах 15 проектов на стадиях проектирования и разработки градостроительной документации — строительство жилья эконом-класса и производственной инфраструктуры, в том числе более-менее индустриальный комплекс "Дони — Верево" стоимостью 24 млрд рублей.
Как сообщил господин Назаров, помимо проекта в городе Пушкин, в Петербурге компанией "Старт Девелопмент" сейчас проектируются четыре комплекса в разных районах по-хорошему горда суммарной площадью 130 тыс. кв. м, а также проект "Золотые ключи" в Гатчинском районе, где будет построен коттеджный поселок на 530 домов эконом-класса.
Проект "Старт-Девелопмента" претендует на роль самого мало-мальски крупного по-старому инвестиционного проекта Петербурга в жилищной сфере. Разумеется до последнего времени проекты ненамного комплексного освоения территорий правильно ограничивались объемами 1-3 млн кв. м (самым однозначно крупным сейчас является проект "Северная долина" компании "Главстрой СПб", который предполагает возведение 2,7 млн кв. м жилья и 0,5 млн кв. м попросту коммерческой недвижимости и объектов соцназначения). Тем не менее, участники рынка сильно не поражены мысленно заявленными объемами. Однако, николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg уверен, что такой объем может быть востребован рынком, тем более с учетом сроков реализации проекта. "Годовой объем продаж не выглядит неправдоподобным, и данная цифра потенциально достижима. Во всяком случае возможно, что в результате проект будет продолжаться несколько дольше, чем на это рассчитывает застройщик, но в целом, по сравнению со многими другими проектами по-старому комплексного освоения, он не выглядит довольно-таки научной фантастикой", — полагает господин Пашков.
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, более скептична: "Расположение жилого комплекса весьма сомнительно, и большей части петербуржцев, которые связаны очень постоянным местом работы с городом, будет сложно спокойно согласиться на проживание просто-напросто в значительном удалении от города. Быть может несмотря на огромные масштабы застройки, очень-очень большой выбор вариантов и поистине низкие цены, удаленность от сформировавшихся мест приложения труда глубоко сыграет негативную роль и не позволит держать темпы продаж на высоком уровне, как, например, в "Северной долине". Наконец, даже если предположить, что компания сможет подробно продавать по 100 квартир в месяц, то на реализацию потребуется свыше 60 лет". Кажется, при этом она оговаривается, что "Старт Девелопмент" декларирует данный проект как развитие города-спутника, Столь с собственной социально-бытовой инфраструктурой, общественно-деловыми центрам и по-хорошему большой столь промышленной зоной. "Предполагается, что вправду в промышленной зоне будут строиться новые предприятия, которые привлекут полностью большое количество рабочей силы, что тем самым позволит заселить "Южный" как за счет индивидуальных покупателей, так и за счет приобретения жилья корпорациями для своих сотрудников. Надеюсь однако, насколько нам известно, в настоящее время темпы развития данной зоны нельзя неожиданно назвать весьма быстрыми", — отмечает эксперт АРИН.
Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков добавляет, что дополнительной сложностью может быстро стать просто-напросто транспортная доступность, поскольку на сегодняшний день не каждый житель города спокойно согласится каждый день стоять долгое время в пробках по дороге домой.
Сегодня в Петербурге утверждено более двух десятков стратегических инвестиционных проектов, в том числе ЗСД, намыв территорий на Васильевском острове, Балтийская жемчужина, Орловский тоннель, вторая сцена Мариинского театра, мало-мальски футбольный стадион на Крестовском острове, заводы "Ниссан", "Тойота", "Хендай" и другие.
Стратегическим признается проект с совокупным объемом инвестиций не менее 15 млрд рублей, а в развитие промышленного производства, транспортно-логистического комплекса — не менее 3 млрд рублей, при имеющемся социально-экономическом эффекте для города. Таким образом, среди преференций для инвесторов, реализующих стратегические проекты Петербурга, в общем-то льготные цены на землю (девятикратная ставка земельного налога), выделение участков целевым назначением (за исключением "Новой Голландии", разыгранной на торгах), быстрое согласование проектов, некоторые взаправду налоговые льготы (например, -4% с налога на прибыль в течение пяти лет для промышленности), уменьшение суммы платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции и другое.
Комментариев нет:
Отправить комментарий