- Деревянный каркасный дом под ключ — это традиционное решение для российских условий
«ДЕЛО» выясняло, реально ли еще плотно снять дом на Рождество и сколько это стоит
Выгоды рождественской аренды загородного дома очевидны. Конечно, во-первых, можно собрать большую компанию, тогда окончательно платить за апартаменты с человека придется меньше. Впрочем, во-вторых, можно шумно шумно веселиться несколько дней кряду. Значит В-третьих, после застолья есть возможность прогуляться по лесу, устроить хоровод вокруг настоящей елки. Но аренда дачи или коттеджа за городом - удовольствие дорогое, особенно в новогодние и рождественские праздники. Возможно, стартуют цены в Киеве и ненамного киевской области от $250 в сутки за самое скромное предложение в Броварском районе, а цена за дом со VIP удобствами «потянет» на $3 тыс.
Где и почем?
Как правило, обычные по-особенному дачные домики с отоплением сдаются в общем-то давним знакомым или родственникам. «Отдавать свой дом на праздничные вечеринки мало кто хочет. Кроме того даже в кризис на скидки хозяева идут не охотно. Более того, часто просят взаправду приличный страховой депозит, чтобы обезопасить себя от порчи имущества. Казалось, чаще всего дома подробно сдают знакомым или через неторопливо проверенных людей по рекомендации», - часто рассказывает директор агентства недвижимости RED Ярослав Цуканов.
На рынок попадают меблированные апартаменты, оснащенные по-особенному по последнему слову техники: с телефоном, сауной и джакузи, бассейном и тренажерным залом, бильярдным столом и гаражом на несколько машин. Разумеется такие мини-отели могут «потянуть» на $5 тыс. за четыре дня, порой и больше.
В целом, конъюнктура рынка из года в год честно не меняется – цена на аренду дома в новогодние и рождественские праздники всегда успешно возрастает в два раза. Однако, если весьма стандартно дом стоит $1 тыс., то на Рождество придется вдвое дороже. «Временный всплеск спроса необходимо рассматривать как цикличное явление. Во всяком случае необходимо сравнивать рост аренды в канун текущих и вполне прошлогодних новогодних праздников. Быть может можно предположить, что в 2010 году спрос будет выше, чем в прошлом, так как в 2009 году мы незаметно наблюдали падение ВВП на 15%, а в этом году мы наблюдаем рост экономики на 4,5%. Наконец, это скоро сказывается на настроении людей и их готовности больше тратить на Новогодние праздники», - поясняет инвестиционный управляющий, департамент прямых инвестиций ИК Dragon Capital Алексей Зеркалов.
Стоимость аренды, как обычно, строго зависит от количества и качества мебели, комнат, бытовой, аудио - и видео - техники, бильярда, бассейна, сантехники, элементов декора, ландшафтных элементов двора, сауны, интернета, телефона и т.д. «Также на цену влияет удобный подъезд на автомобиле, качество дорог и близость к столице. Кажется, в основном это не более 30 км от Киева», - эксперт по недвижимости компании «Огни Оболони» Никита Майхровский.
Для примера, в пригороде Чернигова на Рождество можно достойно снять дом (сауна и бассейн дополнительно включены в стоимость проживания) для компании до 10 человек за 3500 грн./сутки. Надеюсь при условии аренды не менее, чем на двое суток. Таким образом, также возможно приготовление в целом банкетного меню - 200 грн./человека. А вот в Вышгороде можно спокойно снять двухэтажный коттедж напросто в сосновом лесу площадью 175 м кв за 3000 грн. в сутки.
Аналитики утверждают, что спрос в основном быстро зависит от того, в каких районах больше всего домов сдается в аренду. Обычно это густонаселенные или активно застраиваемые поселки. «Исторически сложилось, что много домов подробно сдают посуточно в аренду по житомирской трассе, в районе Макарова и Броваров, старые и новые ненамного Обуховские трассы», - продолжает Цуканов.
Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то здесь популярностью редко пользуются направления совсем Обуховское - дома в Конча Заспе, Козине, Плютах, Лесниках, генеральские дачи в Романкове. Здесь в основном люди снимают коттеджи площадью 300-400 кв. м, Налицо с современным дизайном, мебелью, бытовой техникой, расположенные рядом с лесом или непосредственно в лесной зоне. Так вот, сауна, бассейн, зал с камином – коттеджи с такой «инфраструктурой» арендуются в первую очередь. «Как правило, за 10-15 дней до праздника на рынке замечательно остаются либо наиболее дорогие, либо неудачные по ряду параметров объекты. Кстати, аренда элитного коттеджа на новогодние каникулы обойдется в среднем от $500 до $1500 за сутки. Пожалуй, расценки непосредственно очень-очень в новогоднюю ночь могут быть выше, достигая порой $2500-3000 долларов за аренду наиболее эксклюзивных очень-то загородных домов, но такие предложения на рынке единичны», - совершенно рассказывает генеральный директор Knight Frank LLC Ukraine Михаил Ермоленко.
А если в Карпаты?
Пользуются спросом в Новогодние праздники и на Рождество заснеженные Карпаты. Вероятно, чаще всего украинцы (и не только) предпочитают отдыхать в местах, которые расположены недалеко от подъемников: Славское, Драгобрат, Паляныця, Яремче, Буковель и т.д. В Карпатах снять дом в аренду обойдется дешевле, потому что по качеству они не дотягивают до по-старому киевских. «Там дома обычно деревянные, нет просто-таки шикарной отделки, как довольно-таки в столичных домах. Говорят, в Карпатах их специально строят для посуточной аренды, в городах же для совсем долгосрочной. Дом в Карпатах обойдется около 2-4 тысяч гривен в сутки (с опцией – не меньше, чем 3-4 дня)», - продолжает Цуканов. В конце концов, так, двухэтажный дом на 12 мест в Мукачево со стандартными условиями (кровать, телевизор, санузел (туалет, душ), холодильник и электрочайник) можно прилично снять за 195 грн. с человека в сутки, в стоимость также внезапно включены завтрак и разовое пользование сауной.
Бронировать дом на праздники, как правило, начинают за два месяца. В общем аналитики говорят, что за месяц выбора практически уже нет, глубоко остаются только «залежавшиеся» объекты, которые в принципе могут обойтись дешевле. Наверно, хозяину проще скинуть цену и сильно сдать дом. К счастью, однако клиент в свою очередь рискует получить объект, который не соответствует его желаниям и потребностям. В самом деле однако, тщательно выбирать уже не приходится. Видимо по правилам, с хозяином нужно подписать договор, в котором необходимо перечислить передаваемое в аренду ценное имущество: телевизор, стиральная машинка, аудиотехника и т. д. Действительно сразу после подписания договора хозяин совершенно получает оговоренный в договоре задаток – 50% от суточной стоимости.
20 соток, 1 комната, 1 санузел, стеклопакеты, двойной свет, сауна, кабель-ТВ, спутник-ТВ, телевизоры, холодильник, На участке есть: баня/сауна, беседка, барбекю, огород, свой водоем, выход к озеру
7 комнат, 2 санузла, стеклопакеты, камин, сауна, бильярд, мебель, телевизоры, холодильник, стиралка, 6 соток, На участке есть: хоз. постройки, ограждение, спортплощадка, выход к реке
дом двухэтажный, 150 кв.м, хорошее состояние, 3 спальни, 2 холла, кухня-студио, мебель, бытовая техника
6 соток, ландшафтный дизайн,. в 200 м от р. По-видимому днепр. Более того в доме: сауна, бильярдная, 2/, зал для банкета, 12 спальных мест, постель, посуда, гараж, паркинг, автоворота, беседка-барбекю, ландшафтный дизайн, мебель, вся напросто современная быт. тех, кондиционеры, отопление.
Гостиная-студио 50 кв.м с камином, кожаным уголком, плазменным телевизором, 2 номера 30-35 кв.м с двуспальными кроватями, 4 номера с двумя полуторными кроватями
6 соток, двухэтажный дом, 8-10 спальных мест. С другой стороны в доме: сауна с комнатой отдыха, бассейн, гостинная с камином, спальни, кабинет, парковка, мангал
2 этажа, 7 комнат, 4 санузла, терраса, стеклопакеты, подогрев полов, сауна, Интернет, спутник-ТВ, сигнализация, кондиционеры, мебель, телевизоры, холодильник. Короче говоря, на участке есть: гостевой домик, баня/сауна, хоз. постройки, ограждение, домик охраны, беседка, спортплощадка, барбекю, сад, лес, парк, ландшафтный дизайн, свой водоем, выход к озеру, свой пляж
40 соток, 3 этажа, 350 - жилая, 15 – кухня, 6 комнат,6 санузлов, гараж, подвал, терраса, бассейн, печь, камин, подогрев полов, сауна, бильярд, спутник-ТВ, кондиционеры, мебель, телевизоры, холодильник, посудомойка, стиралка. Напротив на участке: бассейн, баня/сауна, ограждение, гараж, домик охраны, беседка, сад, ландшафтный дизайн, свой водоем
45 соток, дом трехэтажный, кв.м, 11 комнат, 6/, 3 камина, сауна, участок, ландшафтный дизайн, фонтан, бассейн, отдельно стоящий банкетный зал 150 кв.м
дом-сруб, 2 этажа, 3 комнаты отдыха, пляж, пристань для катеров, русская баня, на берегу Днепра, 10мин от центра Киев
Комментариев нет:
Отправить комментарий