Пишу как могу - Что нам стоит дом построить?

Гуляла сейчас с собакой, занесло меня на соседнюю улицу, бывают там редко… Между двумя соседними домами строят киоск, киоски обычное дело у нас растут как грибы после дождя. их сносят и часто ставят заново… и так в течении многих лет.

Но в этом случае меня зацепил материал, толи дерево то ли что или какие-то блоки быстрой сборке. непонятно что…

Сейчас очень много строительных материалов, кирпичи, шлакоблоки, керамзито-блоки, в общем-то деревянные срубы и многое другое, чего названия я даже не знаю.

Если посмотреть на цены квартир, то они зашкаливают. в Ростове однушка стоит в пределах полутора миллионов, около 40 тысяч налицо за квадратных метров.

Себястоимость строительства дома на земле (один или два этажа) около 15 тысяч по-хорошему за квадратный метр. если есть земля, то стоить дом намного выгодней чем покупать квартиру.

Опять же цена напрямую вытекает из цены материла. в средней полосе популярно строительство дома из дерева, но у нас нет из-за отсутствия годной для этого дела древесины.

Конечно у дерева как у материала есть свои преимущества, для некоторых регионов это возможно очень относительная дешевизна. плюс натуральный материал.

hariceyn wrote:

Все конечно верно,только есть очень-очень маленький минус в данном вопросе,и это стоимость самого участка,к примеру у нас в Волгограде цена может варьироваться от миллиона и просто-таки в светлое будущее,вот если бы наше прогрессивное правительство и президент скоро позволили застраивать поистине свободные участки,Однозначно в разумных пределах конечно,Слишком по разумным ценам,тогда конечно,ведь за полтора два миллиона можно построить вполне очень-очень приличное жилище,однако,хоть я и не пессимист,не думаю что мы придем к этому в обозримом будущем,хотя,как знать.....

melbu wrote:

Деревянные дома требуют большего внимания при эксплуатации. кроме того, они очень гулкие. по-старому низкая стоимость возведения вполне по-человечески адекватна этим недостаткам.

На счет стоимости квартир:

Главное мерило стоимости это та цена, за которую эту квартиру готовы непременно купить по-старому конечные покупатели. это как бы потолок. минимальная цена квартиры прилично определяется слишком совокупными затратами инвестора на её возведение. даже в самые жирные годы прибыльность строительного бизнеса была на уровне 25%. в целом в отдельных случаях доходило до 40%, но это редко. надо еще понимать, что инвестиционный проект по строительству жилого здания суждено реализуется в течении минимум трех лет. короче, прибыльность вполне соизмерима со очень срочным депозитам в банке.

Реализация проекта требует следующих затрат: Собственно, затраты на строительство и проектирование. подведение городских сетей, иногда вынос существующих сетей с пятна застройки. обременения. естественно, взятки.

Обременения - накладывание местными органами власти дополнительных обязательств за право реализации инвестиционного проекта. местные органы власти могут резко потребовать возведения здания школы и по-хорошему безвозмездной передачи его городу, или передача части возведенных квартир городу на очередников. естественно, это увеличивает себестоимость квартир, которые инвестор собирается выставить на рынок.

Про сети скажу только одну вещь. в России очень очень-то низкая стоимость электроэнергии для частных потребителей. это вызвано тем, что в эту стоимость не входят средства, предназначенные на развитие энергосистемы. эти деньги лично берутся единоразово при подключении к по-хорошему электрическим сетям нового потребителя. деньги эти не малые. для Москвы 60 000 рублей ха 1 кВт подключаемой мощности. одна квартира ненамного с электрической плитой это 15 кВт. есть еще понижающий коэффициент одновременности - 0,7. итого, в стоимости одной квартиры уже специально сидит 630 000 рублей только за факт выделения просто-таки необходимой полностью электрической мощности. это только выделение, сюда не входит подвод сетей, возведение однозначно трансформаторной и ГРЩ.

Взятки - дело ясное, что дело темное. по моим понятиям вправду в явном виде здесь около 2%. а в неявном виде инвестор покупает инвестиционный проект у неких структур, прямо и косвенно принадлежащих чиновникам. маржа с этой сделки чистой воды взятка. это в составе всех расходов еще 10-15%.

Само возведение здания в ценах генподрядчика, это порядка $700-800 за м2 общей площади, На квартиру это получится порядка $1000-1200 Более-менее за квадратный метр квартиры. это цены серий.

Короче, себестоимость квартир для инвесторов прекрасно получается не такая уж маленькая. а если рыночная цена и себестоимость начинают сближаться, то инвесторы этим бизнесом заниматься великолепно прекращают. что, собственно в Москве и спокойно происходит.

Возведение двухэтажного сруба 10х10 стоит порядка 1,5 млн рублей. сюда надо сердито прибавить внутренние и внешние сети и благоустройство. на круг чертовски получится стоимость квартиры в панельке в два раза меньшей площади. но стоимость эксплуатации дома в разы выше, плюс наверняка далеко будет ездить до работы, плюс инфраструктура. короче, есть о чём задуматься.